Lokstadt in Winterthur

Noch vor der 1. Teilzahlung war die Reservationszahlung über CHF 20'000 fällig. Hierzu steht im Kaufvertrag unter Punkt V. A CHF 20'000 wurden  bereits  an  die  veräussernde  Partei  bezahlt  (Reservationszahlung). Diese Anzahlung wurde bis zur heutigen Eigentumsübertragung weder verzinst noch  sichergestellt .  D.h. wäre die Implenia zu jenem Zeitpunkt Konkurs gegangen wären die CHF 20'000 verloren gewesen, weil diese nicht ausgesondert waren und die Grundbucheintragung noch nicht stattgefunden hatte. Unglücklich am Zahlungsplan war / ist, dass die letzte Zahlung vor Übergabe der Wohnung erfolgen musste. In unserem Fall sogar vor der Vorabnahme. Die Schlussrechnung für unsere Wohnung war uns von der Implenia am 19. August 2020 in Rechnung gestellt worden, zahlbar innert 30 Tagen. Die Vorabnahme jedoch erst auf den 21. September 2020 angesetzt. Speziell unvorteilhaft für den Käufer auch deshalb weil im Kaufvertrag unter Punkt 7 steht: "Die  erwerbende  Partei  ist ges

Mehraufwand Planung .

Kaufpreis Wohnung - chf 855 000 Kaufpreis Garagenplatz - chf 45 000 Mehrkosten - chf 29 382 Zzgl Baufinanzierungszinsen während 2 Jahren.  Details Grundriss / Türen raumhoch mit Oblicht - chf 1 415 Parkett - chf 8 905 Elektro - chf 4 180 Küche - chf 193 Bäder Sanitär - chf 1 801 Nischen für Spiegelschränke und Dusche - chf 4 380 Wasser Reserveanschlüsse 2 m Verlängerung in Vorwand - chf 3 280 Fliesen - chf 5 229 Budgetpositionen waren Küche - chf 32 000 Sanitär - chf 30 000 Parkett - chf 100 / m2 Fliesen - chf 80 / m2 Materialkosten brutto (Ausstellungspreis exkl. MwSt.)

Damit man überhaupt einen Termin mit dem Verkäufer der Implenia vereinbaren konnte, musste man von der Bank eine Finanzierungsbestätigung beibringen. Für welchen Betrag ? Welche Wohnungen waren noch frei ? Welche Garagenplätze waren noch frei ? Garagenplätze gab es angeblich nicht genügend für jede Wohnung. Die Plätze würden unter den interessierten Käufern ausgelost. An eine Verlosung wurde ich nie eingeladen und auch nie informiert, dass eine stattgefunden hatte. Nach mehrmaligem Nachhaken in den Monaten danach wurde mir telquel ein Platz zugewiesen (verkauft). Vor Ort wurde der Reservationsvertrag unterzeichnet, wobei es der Verkäufer der Implenia dem Käufer überlies diesen im Doppel auszufüllen. Eine gegengezeichnete Kopie erhielt ich als Käufer jedoch nicht. Ich wurde aufgefordert zunächst die Anzahlung von CHF 20'000 zu leisten. Erst danach erhielt ich ein gegengezeichnetes Exemplar des Reservationsvertrages.  Der Kaufvertrag besteht aus mehreren Teilen, welche notariell beur

Die Vorabnahme war eine traumatische Erfahrung. Die Mängelliste umfasste 16 Seiten und weil noch nicht alles fertig gebaut war kamen weitere Mängel hinzu. Hier einige Impressionen Schublade des Badmöbels schliesst nicht, Ablauf in der Wand zu tief verbaut, nicht nach Plan. Löcher in der Decke und hunderte von Flecken. Duschschlauch-Anschlussbogen an der flaschen Stelle verbaut. Dusche bloss 78cm statt 80cm breit. Vom Esszimmer 2cm breiter Spalt ins Badezimmer / Waschküche. Armatur mehrere Centimeter verschoben, nicht mittig. Lapidarer Kommentar - die Lüftung funktioniert. Dies ist 1 von 4 in meiner Wohnung und alle Wohnungen, die ich ansehen konnte sind mehr oder minder gleich verpfuscht. Regenfalldusche verschoben, nicht mittig. Angeblich sei die Wohnung fertig gestrichen. Der Lichtschalter ist nicht mittig ... an mehreren Wänden sind Schalter und Steckdosen verschoben, trotz Vermassung auf dem Elektroplan. Wasseranschluss Icemaker nicht angeschlossen. Toilette nicht in der Mitte der